私の実話を交えてシンママがローンを組んでマイホームを買うまでに必要なことやポイントを紹介します。
1.予算を明確にする
月々の収入を計算し、生活費や教育費、その他の支出を考慮します。
実は私はこの段階の時には正社員登用となっており、次年度の児童扶養手当の対象からは外れることになってしまっておりました。私のように収入がアップして嬉しい反面、様々な公的支援が受けられなくなる場合もあります。
予算を考える際にはそのようなライフプランも含めて、長い目をみて検討してみてください。
2.クレジットスコアの確認
ローンの審査にはクレジットスコアが大きく影響します。
支払いの遅延や未払いがないかの確認が必要です。私は残高不足で遅延が1.2回ありましたが、その都度すぐに支払う等の対応をしていたからか、問題ありませんでした。その程度であればあまり心配しすぎることもなさそうですが、マイホームの夢がある方は支払いの遅延に対しては気をつけましょう。
また、携帯電話本体の分割支払いはローンとみなされるため、ローン審査の前に一括支払いしました。
3.銀行の選定
シンママでもローンを通してくれる銀行はそう多くはありません。
私の場合、中小零細、入社５年目というただでさえ信用が低い中での挑戦だったので、
メガバンクは審査落ちでした。
そこで会社に出入りしている地元の銀行の方に相談し、なんとか通すことができました。
会社がどこの銀行と付き合いがあるかを確認しておくことも大事かもしれません。
他にはJA共済等検討してみても良いと思います。
私の場合、その地方銀行の中でも、流行りのフラット３５は選べずこの商品ならという銀行推しのプラン一択でした。
マイホームを購入した方が良く口にする固定金利が･･･とか、変動金利が･･･とか私には選択肢はありませんでしたので悩む余地はなく、ある意味割り切ることができました。
4.頭金の準備
私が銀行の方に言われたことは、ローンの頭金は用意しなくても審査は通せそうだけど、ローンに関わる手数料や保証料、物件を購入するのに必要な仲介手数料等の諸費用は自分で用意してねということでした。
さいわいにも私は離婚時の資産の分割で賄うことができましたが、貯金が少ない方はこつこつ貯金をしておくことが大事です。
住宅購入にかかる手数料の目安は物件価格の6～9％が相場のようです。
まとめ
他にもたくさん考えなくてはいけないことはありましたが、特に以上の４つは大事な点かと思います。
正直いうと、私は高収入でもなく、大企業でもなく、中小企業でもありませんでしたが、なんとかマイホームを持つことができました。苦労はするけど夢ではない！むしろ私は買って良かったと断言できます！
その理由もおいおい投稿できればいいなと思っております。
コメント